这是房产市场不平凡的一天。

北京楼市实施“认房又认贷”，

二套房首付比例提至60%；

▼▼▼

石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；

▼▼▼

广州楼市单身限购一套，

连续社保3年变5年；

▼▼▼

郑州深夜出台限购新政：

18日起补缴社保、个税也不管用了

……

一天之内，

四个城市楼市调控新政轮番刷屏。

▼▼▼

↓3月18日，郑州出台限购新政。

↓3月17日，广州出台楼市新政。

↓3月17日，石家庄限购、限贷政策出台。

其实，自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。

自2月28日以来仅仅半个多月时间，据不完全统计，共有16个城市出台限购或者限购升级措施。

↓3月17日晚，石家庄最新出台的关于加强房地产市场调控的意见（原件截图）。

看不明白的请点击以下表格，

简单明了。

限购令来了，对石家庄楼市和房价的未来影响是什么？业内人士怎么看？

睿墨机构总经理金库：

◆此次限购不是速冻性政策

要注意文件中的“暂”字，表示这不是速冻性的政策，只要价格恢复到某个区间，还可以放松，只是一种泼冷水降温的方式。只是暂缓上涨趋势和幅度，核心区域土地供应的稀缺、海外投资的不畅，其他投资渠道的匮乏，才是真正的上涨动力。

新浪乐居石家庄站主编黄凌燕：

◆对新四区的五证齐全的楼盘利好

对于旺盛的投资客来说是紧急刹车，但是对于石家庄上涨的房价不会有实质的影响。这次政策没有涉及新四区，政府有导向性的引导市场向新四区去，对于新四区的五证齐全的楼盘来说是个利好，会比较受关注。

石家庄地产专家王青：

◆对新四区住宅市场会有短期较强利好

▶对中高端盘的冲击会相对明显。

▶对公寓商业类产品是适度利好。

▶对新四区的住宅市场会有短期较强的利好。

▶对整体房价来讲短期不会较大幅度下跌，相对还是在高位盘整。

房地产市场资深人士魏永：

◆整体政策较为温和

▶限购主要针对非本市居民，保障了本市居民的合理性购房需求，限制了部分非本市居民尤其是投资投机型异地置业居民。阶段性合理控制了“炒房”机会。

▶对于公积金贷款的相关规定对目前房价下的贷款政策，影响性并不大。因为，普遍套总价接近或超过200万，而公积金最多只能贷款到60万。

▶对于提高首付比例及限贷政策，有限规避了部分金融风险，有利于提高投机型投资型“炒房”客的入市门槛，利于过热的市场降温。

中国不动产研究中心研究员回洁钰：

◆有很强的信号意义

▶从贷款角度来看，整体政策相对来说比较温和，并没有像我们看到的北京这样的“认房又认贷”。另外，对于自住需求还是网开一面的。以自住方面的首套购房和改善型需求，还是在贷款政策、购房资格方面都没有给予非常严格的限制。  前段时间比较火爆的投资、投机型购房行为，通过这次限购政策，其实也是对这些人群进行了一个明确的信号意义，应当走向一个冷静、理性的态度。

▶石家庄的房价目前涨幅偏快，通过这次政策出台，市场应该会进入到一个冷静期。不过对于整体房价来讲短期不会有较大幅度下跌，相对还是在较高价位。石家庄的限购政策没有给出缓冲期，而是直接设定为3月18号正式实施，应该说能够起到立竿见影的效果。