现在不少人买房，不管是自住还是投资，或许总有一天是需要置换房子或者房子卖出去的。但是，你知道吗？现在市场上有不少房子单价可能便宜，等你要卖房子的时候，就没那么顺利了。今天，房小生就来和大家聊聊，哪5类房子买了就很难卖出去。

1、有特殊性质的房屋

是指政府单位的房子、军队人员居住的房子、医院的房子、学校的房子等。这类房子的房产性质是很特殊的，处于国家安全因素的考虑，一般情况下，其上市交易是有一定困难的。但是，也有一部分诸如此类房源在低价的向社会出售，因为产证问题，一般很难过户，也很难进行买卖。

2.有债务抵押的房子

牵扯到债务的房子，一般麻烦都比较多。正在抵押期间的房子和有债务的房子最好不要买，这样的房子毫无诚信可言。不仅是因为无法买卖的问题，还有房屋产权的问题。

3、未满5年的经适房

经适房是具有保障性质的住宅，价格远低于市场价，但是国家规定取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年的已购经适房，才可以按市场价出售。这就说明，未满5年的经适房法律上是不允许出售的。但私下总会有人出售，先签了合同约定等满5年后再过户，但如果到时候房东毁约，这合同在法院都是无效的，所以买这样的房子毫无权益保障。

4.大户型的房子

大户型的房子空间大，户型好，四世同堂也能住的下。但是考虑到日后的卖买，大户型是不占优势的，因为大户型的房子税费高、居住成本大、成本高，所以购买人群少。当然，是否买大户型最终还是要根据自身家庭情况来选择。现在市场上，90平左右的户型最受欢迎。

5、联合开发房

开发商和企事业单位联合开发的，国家规定这类房子不能作为商品房出售。有些单位有地但没开发资质，就找到开发商开发，开发之后先分给单位职工，剩下的顶给开发商当建筑费，由开发商出售。如果因为贪图便宜买了这类房子，很有可能拿不到房产证。

一句话总结：买房之前要了解房屋的真实情况，碰到以上几类房子，再便宜也不要买。