石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见

长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：

为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照“坚持住房的居住属性”和“房地产市场分类调控”的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：

一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策

对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

石家庄市人民政府

2017年3月17日

这一调控政策对石家庄楼市和房价的未来影响是什么样的？房地产行业多位专家，进行最全面的分析解读。

要注意文件中的“暂”字，表示这不是速冻性的政策，只要价格恢复到某个区间，还可以放松，只是一种泼冷水降温的方式。只是暂缓上涨趋势和幅度，核心区域土地供应的稀缺、海外投资的不畅，其他投资渠道的匮乏，才是真正的上涨动力。

睿墨机构总经理 金库

对于旺盛的投资客来说是紧急刹车，但是对于石家庄上涨的房价不会有实质的影响。这次政策没有涉及新四区，政府有导向性的引导市场向新四区去，对于新四区的五证齐全的楼盘来说是个利好，会比较受关注。

新浪乐居石家庄站主编 黄凌燕

1、对中高端盘的冲击会相对明显。

2、对公寓商业类产品是适度利好。

3、对新四区的住宅市场会有短期较强的利好。

4、对整体房价来讲短期不会较大幅度下跌，相对还是在高位盘整。

1、限购主要针对非本市居民，保障了本市居民的合理性购房需求，限制了部分非本市居民尤其是投资投机型异地置业居民。阶段性合理控制了“炒房”机会。

2、对于公积金贷款的相关规定对目前房价下的贷款政策，影响性并不大。因为，普遍套总价接近或超过200万，而公积金最多只能贷款到60万。

3、对于提高首付比例及限贷政策，有限规避了部分金融风险，有利于提高投机型投资型“炒房”客的入市门槛，利于过热的市场降温。

后续市场可能会出现：

1、从区域上，市内五区交易量尤其是二手房率先出现平稳下滑，但价格坚挺，三大新区（藁城，鹿泉，栾城）及正定市场带来更大机会，交易量及价格继续攀升。

2、从产品上，住宅产品持续去化，投资类产品，尤其是公寓产品交易量大幅攀升，价格持续上涨。

3、从客户构成上，投资投机型需求得到一定抑制，自住改善需求预期改变不大，将持续释放。

房地产市场资深人士 魏永

1、从贷款角度来看，整体政策相对来说比较温和，并没有像我们看到的北京这样的“认房又认贷”。另外，对于自住需求还是网开一面的。以自住方面的首套购房和改善型需求，还是在贷款政策、购房资格方面都没有给予非常严格的限制。  

2、前段时间比较火爆的投资、投机型购房行为，通过这次限购政策，其实也是对这些人群进行了一个明确的信号意义，应当走向一个冷静、理性的态度。

3、对于未来的房价走势，回洁钰认为，石家庄的房价目前涨幅偏快，通过这次政策出台，市场应该会进入到一个冷静期。不过对于整体房价来讲短期不会有较大幅度下跌，相对还是在较高价位。石家庄的限购政策没有给出缓冲期，而是直接设定为3月18号正式实施，应该说能够起到立竿见影的效果。

中国不动产研究中心研究员回洁钰