石家庄市鹿泉区人民政府办公室
关于依法查处商品房违法预售行为的通告
近一段时间以来，周边房价出现了较大幅度上涨，同时，也出现了部分不法开发商违规预售、哄抬房价现象，在一定程度上破坏了我区房地产市场的平稳健康发展。为了规范商品房交易市场秩序，切实维护广大购房群众的合法权益，根据有关法律法规及《石家庄市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》等文件精神，结合我区实际，现就依法查处商品房违法预售行为的有关事项通告如下：
一、房地产开发企业预售商品房必须遵守下列规定
（一）未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。
（二）未取得《商品房预售许可证》的，不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。
（三）取得《商品房预售许可证》的，应在销售现场显著位置公示《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、商品房买卖合同示范文本、住宅质量保证书示范文本、住宅使用说明书示范文本、预售方案、一房一价等相关资料。
（四）取得《商品房预售许可证》的，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
二、关于对商品房违法预售有关问题的处理
（五）未取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》销售房屋的，如涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、合同诈骗罪、非法经营罪等刑事犯罪的，由区公安局依法查处。 
（六）已取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，尚未取得《商品房预售许可证》，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款预售房屋的，属违法预售行为，由区住建局依法查处。
（七）未取得房地产开发营业执照擅自从事房地产开发经营的，未取得房地产中介服务机构营业执照擅自从事房地产中介经营的(含网络平台)，由区市场监督管理局依法查处。
（八）已取得《商品房预售许可证》，未按规定实行商品房明码标价或进行价格欺诈的，由区发改局依法查处。
（九）房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》在报纸、电台、电视台等媒体、网络媒体、户外媒体违法发布房地产广告的，由区市场监督管理局依法查处，违法广告全部下架。
对房地产开发企业自行发布的墙体、围挡、传单等违法广告，由乡镇政府依法取缔或强制拆除。
（十）未取得《商品房预售许可证》设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等）的，由乡镇政府予以关闭。
房地产开发企业建设未取得规划许可证手续的销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心）等建筑物，由乡镇政府及城市管理综合执法局依法查封或拆除。
（十一）代理销售不符合销售条件商品房、发布不具备销售条件商品房信息的房地产中介服务机构，由区住建局、市场监督管理局依法查处。
各有关职能部门按照各自的职责，依法加强商品房市场的监管，对违规企业依法查处，记入企业信用档案；对存在风险隐患的，进行公开曝光。
三、对商品房违法预售行为的监督举报
任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都是违法行为，属非法交易，购买此类房屋不受法律保护，由此出现的风险由交易双方自行承担，希望广大市民增强自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及预售活动，同时对违法预售行为予以监督，共同维护我区房产市场秩序。

举报电话：
区住房和城乡建设局：82281097
区城市管理综合执法局：82012319
区市场监督管理局：82012662
区公安局：82182538
区发展改革局：82100542
本通告自印发之日起施行。

石家庄市鹿泉区人民政府办公室
2017年4月6日